Evropské trhy byly stabilizovány s tím, jak se dopady pandemie COVID-19 pomalu začaly rozptylovat, přičemž silná poptávka investorů po sektoru vedla ke komprimaci výnosů. S ustalujícími se trhy se zlepšil výhled na růst nájmů, omezení na straně nabídky zůstala zachována z důvodu nízké úrovně spekulativní výstavby ve většině kontinentální Evropy. Růst nájmů je ovlivněn také nedostatkem pozemků.
Klíčová fakta z evropského logistického trhu:
- Zákaznický sentiment se ve třetím kvartálu zlepšil, a to především díky obecnému tržnímu přesvědčení o krátkodobých dopadech COVID-19. Podnikatelé přizpůsobili své působení stávajícím podmínkám a zahájili přípravy na druhou vlnu pandemie.
- Poptávka pro prostorech byla řízena poskytovateli zboží každodenní potřeby a společnostmi podnikajícími v e-commerce, nadprůměrná poptávka vycházela ze strany dodavatelů potravin a domácích potřeb.
- Průměrná míra neobsazenosti se v tomto období mírně zvýšila, a to o 70 bazických bodů, na 4,1 %.
- Nájmy se ve srovnání s předešlým čtvrtletím snížily o 0,4 %.
Během třetího kvartálu Prologis Europe:
- Představil Prologis Essentials Marketplace, on-line platformu, jež zákazníkům pomůže efektivně vybavit sklad či zlepšit skladování pomocí nákladově efektivních a udržitelných technologií, produktů a služeb.
- Uspořádal první on-line logistický event s hostujícími řečníky ze společností Almazara Real Estate Advisory, CBRE Global Investors, Norges Bank Investment Management (největší suverénní fond na světě), Tesco Pension Investment a UPS Investments. Akce měla více než 500 účastníků.
- Sander Breugelmans byl jmenován na pozici senior viceprezidenta a regionálního ředitele pro severní Evropu. Řídit bude aktivity ve státech Beneluxu, v Německu a severských zemích.
- V Nizozemsku Prologis představil vůbec první budovu postavenou na cirkulárních principech. Sklad o rozloze 26 000 metrů čtverečních byl postaven z recyklovaných materiálů podle standardů BREEAM a WELL.
Provozní výsledky Prologis Europe k 30. září 2020
Plocha portfolia celkem: 19 milionů metrů čtverečních*.
Míra obsazenosti ke konci třetího čtvrtletí: 95,9 % ve srovnání s 96,6 % ve 2. čtvrtletí, přičemž většina trhů vykazuje stabilitu.
Celková plocha pronajatá ve 3. čtvrtletí 2020: 1 030 400 metrů čtverečních:
- 321 000 metrů čtverečních nových nájemních smluv
- 709 000 metrů čtverečních prodloužených nájemních smluv
Meziroční nájemní aktivita na úrovni 2,6 milionu metrů čtverečních:
- 614 000 metrů čtverečních nových nájemních smluv
- 2 miliony metrů čtverečních prodloužených nájemních smluv
*zahrnuje provozované, ve výstavbě, určené k prodeji, další a VAA/VAC
Rozložení kapitálu Prologis Europe ve 3. čtvrtletí 2020
Výstavba:
Ve třetím kvartálu byla v Evropě zahájena výstavba šesti nových BTS budov, konkrétně po jedné v Polsku, Spojeném království, Německu, Francii a dvou v Itálii o celkové rozloze 212 000 metrů čtverečních.
Akvizice a prodeje:
- Prologis získal skladové budovy o celkové rozloze 279 000 metrů čtverečních, šest z nich se nachází v Belgii, pět ve Španělsku a po jedné v Nizozemsku a Itálii;
- v Itálii, Německu, Spojeném království a Belgii došlo k akvizici pěti parcel o celkové rozloze 233 000 metrů čtverečních.
Střední Evropa
Na konci třetího čtvrtletí 2020 dosahovalo portfolio Prologis ve střední Evropě (v Polsku, České republice, na Slovensku a v Maďarsku) rozlohy 4,27 milionu metrů čtverečních. Míra obsazenosti činila stabilních 94,1 % (pro srovnání, na konci stejného období roku 2019 šlo o 95,9 %).
Provozní a investiční aktivita – 3. čtvrtletí 2020:
- Během kvartálu byly podepsány nájemní smlouvy na 470 267 metrů čtverečních.
- V průběhu roku 2020 zatím Prologis podepsal smlouvy na 1 271 072 metrů čtverečních, což odpovídá nájemní aktivitě za celý rok 2019.
- Byla zahájena výstavba jedné budovy s plochou 11 079 metrů čtverečních v polském parku Prologis Park Ruda-Śląska.
Dodatečné informace a zdroje za 3. čtvrtletí: